Расторжение договора аренды и правовые вопросы по ремонту и описанию помещения

Правовой режим ремонта арендованного помещения после расторжения договора аренды зависит от условий самого договора, законодательства и судебной практики. Если в договоре аренды не предусмотрено обязательство по проведению ремонта, Вы не обязаны его производить после расторжения договора. Тем не менее, если имеются строительные дефекты, которые были не заявлены и не устранены на момент выдачи арендованного помещения, Вы ответственны за их устранение на основании ст.658 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии актов приема-передачи и документов, подтверждающих состояние помещения на момент аренды, доказать наличие дефектов может оказаться сложно.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с условиями договора аренды. Если в договоре аренды не указаны условия, связанные с ремонтом помещения, то необходимо определить, кто несет ответственность за проведение ремонтных работ.

В этом случае, если в договоре ничего не указано об ответственности за ремонт, и акты приема-передачи помещения отсутствуют, то ответственность за проведение ремонта будет определяться общими положениями законодательства о найме жилых и нежилых помещений.

Согласно статье 620 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан восстановить помещение в состоянии, соответствующем обычному износу, возникшему вследствие его использования, за исключением случаев, когда жилище было передано ему в ненадлежащем состоянии.

Таким образом, ответ на вопрос о необходимости ремонта в арендуемом помещении после расторжения договора аренды зависит от общих положений закона о найме, а также от условий договора аренды. Если в договоре аренды нет условий о ремонте, то арендатор должен восстановить состояние помещения в соответствии со статьей 620 Гражданского Кодекса РФ. Если же условия о ремонте включены в договор аренды, то ремонт должен быть выполнен в соответствии с указанными условиями.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 620-626) - о порядке и условиях аренды помещения;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 676-683) - о правах и обязанностях арендатора при выселении;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ (статья 13) "Об аренде зданий и сооружений" - о правилах аренды недвижимости и обязательствах сторон;
• Положение о порядке передачи арендуемого имущества (утверждено постановлением Правительства РФ от 17.11.1997 N 1434) - о правилах формирования акта приема-передачи имущества.