Правовые проблемы аренды коммерческого помещения: расторжение договора, перерасчет платежей и отсутствие документов

Судя по описанию ситуации, у Вас есть все основания для расторжения договора аренды с соответствующими последствиями, предусмотренными договором и законодательством. В случае отказа арендодателя от возврата депозита, Вы можете обратиться в суд с требованием его возврата и возмещения убытков, связанных с расторжением договора. Кроме того, действия арендодателя по сдаче помещения другим лицам без расторжения договора и без официального акта передачи могут быть квалифицированы как правонарушение, в частности, как мошенничество. Рекомендую обратиться за юридической консультацией в вашем регионе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора аренды коммерческого помещения. 2. Копия акта приема-передачи помещения. 3. Копии переписки в мессенджерах и электронной почте между сторонами по поводу договоренностей о предоставлении арендных каникул. 4. Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ в помещении по инициативе собственника. 5. Документы, подтверждающие наличие проблем с отоплением и электропитанием в помещении. 6. Копия запроса на предоставление основного договора аренды и письменного соглашения собственника на предоставление помещения в субаренду.

На основании вышеуказанных документов можно будет проанализировать ситуацию и определить, полагаются ли арендаторам какие-либо компенсации за причиненные неудобства и нарушения договора со стороны собственника помещения. При необходимости может потребоваться консультация специалиста по недвижимости или юриста, специализирующегося на аренде коммерческой недвижимости.

223 ГК РФ (обязательства, основанные на договоре аренды), 307 ГК РФ (объекты недвижимости), 13.2 Арендный кодекс РФ (уступка арендных прав), 327 ГК РФ (последствия договора аренды), 333 ГК РФ (редакция договора), 326 ГК РФ (срок договора аренды), 335 ГК РФ (определение размера арендной платы), 316 ГК РФ (разрешение на субаренду). Также следует обратить внимание на законы, регулирующие права потребителей и безопасность зданий и сооружений.