Необходимые действия при обнаружении недостатков при приеме квартиры от застройщика

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе требовать замены некачественного товара, в том числе жилой площади, на аналогичный качественный товар, либо требовать пропорционального уменьшения цены. В данном случае, покупатель может требовать либо дополнительную отделку квартиры за счет застройщика до размеров, указанных в договоре, либо уменьшения цены в соответствии с фактически имеющейся площадью. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или кадастровому инженеру для определения действительной площади квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство квартиры между застройщиком и покупателем;
2. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и покупателем;
3. Технический паспорт на квартиру;
4. Письменные заявления от застройщика и покупателя.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе требовать устранения недостатков квартиры, выявленных при ее приеме. Если застройщик отказывается устранять недостатки, покупатель имеет право на устранение недостатков самостоятельно за счет застройщика или на снижение стоимости квартиры, соответствующей размеру недостатков.

В данном случае, покупатель вправе требовать устранения недостающей площади в квартире или снижения стоимости квартиры на соответствующий размер недостатка. Однако, предварительно необходимо установить причину недостатка и наличие соответствующих доказательств. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ «Недостатки квартиры (помещения)», статья 618 Гражданского кодекса РФ «Общие правила ответственности за нарушение обязательств» и статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».