Как обезопасить себя при покупке квартиры у физического лица: справедливые требования поиска недостатков и защита прав потребителей

Здравствуйте! В соответствии с Законом о защите прав потребителей, в случае, если приобретенный товар (в данном случае объект недвижимости) имеет недостатки, потребитель имеет право обратиться к продавцу (в данном случае - к физическому лицу, которое продало квартиру) с требованием об устранении недостатков. Если продавец не принимает меры по устранению недостатков, потребитель может обратиться в суд с требованием об устранении недостатков, возмещении убытков и иных требований, предусмотренных законодательством. Однако, поскольку срок гарантии на недвижимость еще не истек, то разумным решением может быть обращение к продавцу квартиры с просьбой устранить обнаруженные недостатки без обращения в суд. Если продавец не реагирует на такую просьбу, то следует обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки документов для обращения в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между физическим лицом-продавцом и физическим лицом-покупателем.

2. Акты осмотра недвижимости, составленные со стороны покупателя после выявления строительных недостатков.

3. Заявление от физического лица-покупателя к застройщику о необходимости устранения недостатков недвижимости в соответствии с законом РФ "О защите прав потребителей".

4. Письменные ответы от застройщика на заявление покупателя о необходимости устранения недостатков.

5. Документы свидетельствующие о несвоевременности устранения недостатков (например, письма, судебные решения и т.д.)

6. Документы свидетельствующие о размере требуемых покупателем пени и штрафных санкций за несвоевременное устранение недостатков.

По этим документам юрист сможет оценить ситуацию и предложить конкретные рекомендации по дальнейшему действию.

Статья 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" - права покупателя на отдельные виды товаров ненадлежащего качества в случае пред présentation" (п. 2 и 4);

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - гарантия за недостатки проданных товаров (п. 2).