Продажа квартиры с возможностью улучшения жилищных условий и уплатой налога

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", при продаже квартиры, налог уплачивается с дохода, полученного от продажи имущества, а не с суммы продажи квартиры. При этом, в случае, если продажа производится в течение 3 лет с момента приобретения квартиры, налоговая база снижается на сумму расходов на улучшение и ремонт данного имущества. Поэтому, если продажа квартиры производится после 3-х лет с момента приобретения, налоговая база будет равна размеру дохода от продажи квартиры, за вычетом расходов на улучшение и ремонт. Если же продажа производится в течение 3-х лет, то налоговая база будет равна размеру дохода от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 2. Договор ипотеки, если квартира приобретена частично в ипотеке. 3. Договор купли-продажи квартиры, если он уже заключен, а если нет – то его будущий проект. 4. Свидетельство о регистрации сделки о купле-продаже, которое выдается на основании заключенного договора купли-продажи квартиры. 5. Документы, подтверждающие факт оплаты налога при продаже квартиры, если он уже уплачен. 6. Декларация по налогу на доходы физических лиц, за год, предшествующий году продажи квартиры.

Отвечая на вопрос, по налогам, необходимо уточнить категорию налогоплательщика и год продажи. В случае продажи квартиры в собственности более 3 лет, налог не должен начисляться и уплачиваться. Если же квартира продается меньше 3-х лет, то налог начисляется с прибыли, определяемой как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов от продажи имущества", - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налога на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества", - Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет".