Продажа квартиры по материнскому капиталу: правила выделения долей в случае развода и нового брака. Подробности в законе.

Добрый день! В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 26.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доли в квартире, приобретённой из средств материнского капитала, выделяются на всех лиц, указанных в заявлении на получение материнского капитала в качестве потенциальных участников долевой собственности. Если в заявлении был указан один ребенок, то ему и законному представителю (матери в данном случае) выделяется по одной доле каждому. Если в заявлении было указано двое детей, то каждому из них и законному представителю (матери в данном случае) выделяется по половине от общей доли. В случае если квартира была оформлена на одного из родителей, выделяется только доля ребенка.

С учетом того, что в данном случае было указано двое детей, то каждому ребенку и законному представителю (матери) выделяется по половине от общей доли в квартире. С учетом того, что бывший муж не претендует на долю в данной квартире и дал нотариальное согласие на продажу, он не является участником долевой собственности.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры с использованием средств материнского капитала;
2. Свидетельство о расторжении брака с бывшим супругом;
3. Свидетельство о браке с нынешним супругом;
4. Свидетельство о рождении младшей дочери;
5. Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу квартиры;
6. Документы, подтверждающие факт возникновения обязательства перед ПФР о выделении долей в квартире.

Относительно того, на кого необходимо выделять доли, следует обратить внимание на условия обязательства перед ПФР о выделении долей в квартире и возможное наличие брачного контракта между сторонами. При отсутствии указанных документов и подробностей данного случая, ответить на данный вопрос невозможно.

Тем не менее, в случае, если обязательство было дано только в отношении младшей дочери, то ей полагается доля, а в случае ее отсутствия – доля остается у вас в личной собственности. Единственное исключение для данной ситуации - возможность бывшего супруга претендовать на долю, если вы в браке были в режиме раздельного имущества.

Ссылки на законодательные акты, регламентирующие выделение долей и правила оформления обязательств, могут варьироваться в зависимости от места нахождения квартиры и других особенностей, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 36 Федерального закона от 01.12.2014 № 412-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - о выделении долей в квартире при ее приобретении из средств материнского капитала.

2. Статьи 34 - 39 Федерального закона от 08.03.2015 № 8-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" - об обязательствах перед ПФР.

3. Статьи 256 - 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на долю в совместной собственности.

4. Статьи 34 - 37 Семейного кодекса Российской Федерации - об отношениях между супругами и родителями в случае развода и нового брака, а также о правах несовершеннолетних детей.

Основываясь на этих статьях, можно сделать вывод, что доли должны быть выделены на всех совладельцев квартиры - на младшую дочку, нынешнего мужа и на саму автора вопроса. При этом, если бывший муж не претендует на долю, то на его долю дольщиками должны быть выделены доли только младшей дочери и на абсолютно уверенной основе на автора вопроса.