Продажа квартиры по договору долевого участия: оплата, сделка и налоги

По законодательству Российской Федерации собственность на недвижимость приобретается в момент государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Таким образом, считается, что права и обязанности по квартире находились у Вас с момента государственной регистрации права собственности в феврале 2012 года.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества (в том числе квартиры) налог с продажи должен быть уплачен в случае, если с момента приобретения имущества до момента его реализации не прошло три года.

Судебная практика указывает, что суды редко признают налоговые обязательства покупателя при доказательстве факта собственности. В данном случае, необходимо убедительно доказать суду, что квартира была куплена в августе 2010 года и что на момент продажи Вами уже прошло более трех лет с момента регистрации права собственности.

Однако, в связи с тем, что у Вас отсутствуют документы на материалы и работы, проведенные при отделке квартиры, возможно, потребуется платить налог с продажи квартиры. Для того чтобы более точно определить Ваши права и обязанности в этой ситуации, необходимо обратиться к юристу, занимающемуся налоговым правом в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора долевого участия и дополнительных соглашений (если такие были).
2. Копия квитанции об оплате квартиры.
3. Копия акта приёма-передачи квартиры от застройщика подписанного в апреле 2011 года.
4. Копия свидетельства о собственности на квартиру, полученного в феврале 2012 года.
5. Документы, подтверждающие первоначальную стоимость квартиры и стоимость продажи в декабре 2015 года.

В судебном порядке вы можете доказать, что являетесь собственником квартиры с момента подписания акта приёма-передачи квартиры в апреле 2011 года. Однако, для того чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры, необходимо соблюсти сроки, указанные в налоговом законодательстве. В Вашем случае, к сожалению, срок указанный в законодательстве был нарушен. Но вы всё же можете обратиться в суд, исходя из права собственности на квартиру, которое существовало у Вас в период с апреля 2011 года по декабрь 2015 года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на недвижимость»;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на недвижимость, приобретенную по договору долевого участия в строительстве»;
• Статья 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение порядка уплаты налогов и сборов и (или) совершение иных нарушений налогового законодательства Российской Федерации».

Конкретное сочетание статей зависит от обстоятельств дела и доказательств, предоставленных в суде.