Продажа 3-х квартир: налоги и расчеты при приобретении по договору долевого участия

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже нескольких объектов недвижимости, налог на доходы физических лиц рассчитывается отдельно для каждого объекта. То есть, налоговая база для каждой проданной квартиры будет рассчитываться исходя из дохода минус расход на каждую квартиру отдельно.

Соответственно, при продаже трёх квартир в один год будет применяться вышеуказанный способ расчёта налога для каждой квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии договоров долевого участия в строительстве всех трех квартир, заверенные нотариально, а также договора купли-продажи этих квартир. Также необходимо знать стоимость приобретения каждой квартиры, дату приобретения и стоимость продажи каждой квартиры.

В соответствии с действующим законодательством в случае продажи квартир, приобретенных по договору долевого участия в строительстве, налог рассчитывается по формуле: доход минус расходы после умножения на коэффициент индексации, который зависит от даты приобретения квартиры.

Если все три квартиры были приобретены одним и тем же человеком и будут проданы в течение одного года, то доход от продажи всех квартир будет суммироваться и затем будет рассчитываться налог по формуле, указанной выше. Тем не менее, если стоимость продажи всех квартир в совокупности превысит определенный порог, то плательщик налога должен будет самостоятельно подать декларацию в налоговый орган и уплатить налог.

Поскольку налоговое законодательство постоянно изменяется, я рекомендую уточнить детали расчета налога с продажи квартир у специалиста в области налогообложения.

Применятся статьи главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

В частности, налог на доходы физических лиц при продаже 3-х квартир, приобретённых по договору долевого участия в строительстве одним и тем же человеком после 2016 года, будет рассчитываться в соответствии с пунктом 2 статьи 217 НК РФ и пунктом "в" пункта 2 статьи 220 НК РФ.

При этом, для каждой квартиры должен быть рассчитан доход от ее продажи (после вычета расходов на ее приобретение и реализацию), и налог будет уплачиваться от каждой проданной квартиры отдельно.

Способ доход минус расход не применяется ко всей сумме продажи трех квартир, а будет применен для расчета налога по каждой проданной квартире отдельно. Кроме того, срок владения каждой квартирой также может влиять на размер налога.