Купить квартиру по договору долевого строительства: как избежать проблем при разводе и переписке долей детям

При покупке квартиры с такой историей могут возникнуть следующие риски:

1. Несоблюдение процедуры переуступки доли. Если переуступка доли не была оформлена в соответствии с законодательством и судебная практика и регистрационные органы не признают ее действительной, то новый собственник рискует потерять право собственности на квартиру.

2. Оспаривание сделок. Если сделки переуступки доли были совершены с нарушением правил и порядка, установленных законодательством, то такие сделки могут быть оспорены в суде. В результате суд может отменить или признать недействительными сделки по переуступке доли.

3. Недостаточность прав на квартиру. В случае, если права на квартиру будут оспариваться в суде, могут быть обнаружены факты нарушения правил приобретения и оформления прав на квартиру, например, приобретение по фиктивному договору или проведение сделки с нарушением правил оформления документов.

4. Претензии со стороны бывшего супруга. Если бывший супруг имел право на долю в квартире, но не был учтен при проведении сделок по переуступке доли, он может предъявить претензии к новому владельцу квартиры и требовать признания своих прав.

5. Риски, связанные с детьми. При продаже долей детей, несовершеннолетних или под опекой, могут возникнуть риски связанные с недостаточной юридической компетентностью ребенка, а также с возможными претензиями родственников на права и доли квартиры.

Все эти риски необходимо учесть при покупке квартиры с такой историей, чтобы ожидания нового собственника не оказались неправомерно разрушенными, а также для предотвращения возможных юридических проблем в будущем.

Для ответа на данный вопрос недостаточно информации о квартире и ее истории. Юристы, специализирующиеся на праве Российской Федерации, рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости проверять все документы на наличие правовых препятствий перед любой сделкой, включая договор долевого строительства, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, документы об опеке и прочие юридически значимые документы. Также важно обратить внимание на зарегистрированных собственников и число сделок с этой квартирой, чтобы исключить возможные правовые споры и риски. В случае наличия каких-либо подозрений или неясностей, рекомендуется получить консультацию у юридических специалистов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого строительства, заключенный супругами, в котором указаны детали долевой собственности на квартиру.

2. Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру, выданные регистрирующим органом.

3. Документ, подтверждающий передачу доли супругом детям (например, договор дарения).

4. Разрешение опеки на продажу долей детей, которое уполномочивает матери продавать квартиру за счет продажи долей детей.

Возможными подводными камнями могут быть:

1. Несоответствие юридической информации в договоре долевого строительства и свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру.

2. Незаконная передача прав супругом детям и фактическая неопределенность владения квартирой.

3. Отсутствие или неправомерность разрешения опеки на продажу долей детей.

4. Наличие каких-либо обременений на квартире, таких как задолженности по налогам, ипотека или иные ограничения на продажу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства - для проверки правомерности приобретения источника права на квартиру.

2. Разводной документ - для установления, каким образом было разделено имущество между бывшими супругами, и была ли квартира включена в общее имущество.

3. Документ об отчуждении доли - для проверки правомерности передачи доли в собственность детей.

4. Разрешение опеки на продажу доли - для установления правомерности продажи долей несовершеннолетними детьми и законности подпадания сделки под действие судебного разрешения.

5. Договор купли-продажи квартиры - для закрепления прав собственности на квартиру.

Подводные камни могут быть связаны с тем, что некоторые из указанных документов могут быть оспорены одним из собственников, например, если передача доли не была оформлена правильно или разрешение опеки на продажу доли было получено неправомерно. Также возможны проблемы с одобрением сделки банками, если квартира находится в залоге или если не все собственники дали согласие на продажу. Важно проверить все документы и разобраться в возможных рисках перед совершением сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-250. 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 238-241. 4. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 13-16.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 307 "Договор долевого участия в строительстве" - Статья 354 "Добросовестность при заключении и исполнении договора" - Статья 329 "Переход прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве" - Статья 256 "Продажа имущества, принадлежащего нескольким собственникам" - Статья 577 "Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним" - Статья 182 "Разрешение опекуна на совершение сделок от имени подопечного" - Статья 183 "Объем и порядок представительства опекуна или попечителя" - Статья 185 "Сделки, совершаемые опекуном или попечителем с согласия органа опеки и попечительства" - Статья 186 "Разрешение опеки на совершение сделки от имени несовершеннолетнего, находящегося под опекой" - Статья 187 "Обязанности и ответственность опекуна при совершении сделок"