Как купить квартиру по договору долевого участия в ипотеку и избежать проблем с застройщиком, банкротством и продажей с залогом?

Если банкротство застройщика состоится, арбитражный управляющий может продать вашу квартиру с торгов, несмотря на то, что она находится под залогом банка. Однако, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании вашего права собственности на квартиру и запросить ее выдачу вам без учета требований банка.

По поводу обязательств перед пенсионным фондом, необходимо обратиться к условиям вашего договора и учредительных документов фонда. Если вы обязаны передать часть квартиры наследникам, то продажа квартиры с торгов не освобождает вас от этой обязанности. Однако, в зависимости от условий договора и учредительных документов фонда, возможно урегулирование этой ситуации путем передачи наследникам доли в другом имуществе или денежных средствах.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и информации:

1. Копия договора долевого участия с застройщиком.
2. Копия договора ипотеки с банком.
3. Информация о состоянии строительства и официальные документы об открытии процедуры банкротства застройщика.
4. Копии документов, подтверждающих использование материнского сертификата для оплаты ипотеки.
5. Копии договоров или иных документов, подтверждающих обязательства перед пенсионным фондом.

Арбитражный управляющий может продать находящуюся под залогом банка недвижимость в рамках процедуры банкротства. Однако, если квартира находится под залогом банка, банк имеет определенные права и обязанности в процессе реализации этого залога.

Если квартира будет продана на торгах, то средства от продажи будут использованы по порядку установленному законодательством. В первую очередь, образовавшиеся средства будут направлены на погашение долга по ипотеке. Затем, если остаток будет, то будет направлен на удовлетворение других требований застройщика.

Что касается обязательства перед пенсионным фондом, то в случае продажи квартиры на торгах его необходимо будет выполнить путем передачи детям другой доли недвижимости или по иным условиям, установленным с пенсионным фондом.

В целом, данный вопрос достаточно сложный и решается в рамках процедуры банкротства и с учетом имеющихся обязательств и прав сторон. Для получения более точного и подробного ответа необходимо обратиться к юристу, который специализируется на правовых вопросах, связанных с недвижимостью и банкротством.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 468-473, 558-598); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" от 30.12.2004 №214-ФЗ; - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ.