Dоговор долевого участия: проблемы с застройщиком-банкротом и требования на квартиру

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при банкротстве застройщика договор долевого участия не прекращается, и квартироприобретатель сохраняет право на получение квартиры. Однако, конкурсный управляющий имеет право требовать исполнения обязательств по договору долевого участия, включая и доплату, если таковая не была произведена. В случае неплатежеспособности застройщика доплата может быть перенесена в ряд требований кредиторов застройщика, в том числе и в требования денежных средств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами и застройщиком в ноябре 2016 года.

2. Документы, подтверждающие существование неоплаченной части по договору долевого участия.

3. Решение суда о банкротстве застройщика, указывающее на включение Вас в кредиторов застройщика.

4. Заявление конкурсного управляющего о возможной переносе требований на денежное возмещение.

5. Иные документы, имеющие отношение к данному вопросу - справки из банка о переводах денег, документы, показывающие стадию строительства объекта и пр.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством РФ, при банкротстве застройщика, требования дольщиков по договорам долевого участия занимают первое место среди требований кредиторов застройщика. Поэтому, Вы имеете право на возмещение своих требований на основании Вашего договора долевого участия. Однако, возможны задержки в получении денежных средств в связи с банкротством застройщика и проведением конкурсного процесса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и деталей договора долевого участия. Тем не менее, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309 ("Договор долевого участия в строительстве");
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О практике применения судами законодательства, регулирующего договоры участия в долевом строительстве".