Комплексная застройка с 2-мя многоквартирными домами и гаражами: договоры долевого участия, проблемы с застройщиком и выход из сложной ситуации

Ситуация, описанная Вами, является сложной и требует детального анализа. Однако, в соответствии с действующим законодательством, у застройщика имеется обязательство по завершению строительства объектов комплексной застройки в соответствии с проектной документацией и правилами строительства, утвержденными в установленном порядке.

В случае нарушения сроков завершения строительства объектов комплексной застройки, а также не предоставления дольщикам возможности получить возведенные объекты в срок, дольщики имеют право на возврат вкладов и возмещение всех понесенных ими убытков.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом "Об обеспечении единства измерений" и Градостроительным кодексом Российской Федерации, все объекты должны быть согласованы с муниципальными органами управления и получить соответствующие разрешительные документы.

В данной ситуации, для выхода из трудной ситуации, Вам необходимо обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации и имеющему опыт работы с подобными ситуациями, чтобы он выработал комплексное решение данной проблемы в соответствии с законодательством.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридический анализ договоров долевого участия между застройщиком и дольщиками, а также залоговых договоров. Возможно, в договорах закреплены условия по размежеванию земли и возможности застройщика использовать заложенное имущество.

Если в договорах не указаны подобные условия, следующим шагом будет обращение в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок застройщика с последующим разрешением на строительство гаражей.

В случае затруднений с получением согласия всех дольщиков на размежевание земельного участка, можно попробовать привлечь эксперта или арбитражный суд для решения этого вопроса.

Также необходимо обратить внимание на действующее законодательство и требования к строительству в данном городе, чтобы избежать нарушений закона и возможных претензий со стороны соответствующих органов власти.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 3, 16, 17, 19, 21, 26, 30. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 288 - 296. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 39 - 45.