Продажа квартиры от собственника: возможность выписки отца без кредитных обременений

В соответствии с Законом РФ "О гражданском состоянии" родственники вправе выписывать друг друга только при наличии веских причин, таких как смерть, измена, насилие, утрата правоспособности и т.д. Отсутствие погашения кредитов не является веской причиной для выписки из жилья. Однако, при продаже квартиры, Вам необходимо закрыть все кредиты и иные обязательства перед кредиторами. В противном случае, Вы не сможете продать квартиру до тех пор, пока не закроете задолженности. При наличии двух совладельцев квартиры, каждый из них имеет право продать свою долю в квартире. Если Ваш отец не согласен на продажу квартиры, Вы можете подать иск в суд с требованием о выделении Вам доли в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предъявить все оригиналы документов на квартиру, включая свидетельства о праве собственности и свидетельство о регистрации. Также, может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что на квартиру не наложено никаких ограничений, в том числе и связанных с кредитными обязательствами.

Если квартира является общей и состоит на праве совместной собственности, то необходимо снять с регистрации всех прописанных лиц, включая отца, прежде чем проводить сделку по ее продаже. Однако, если в будущем отец захочет подписать договор купли-продажи, то его долю можно будет закрепить в договоре, чтобы он получил свою долю вырученных средств.

В целом, для полного и точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости и знакомому с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств граждан"
• Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выбытие граждан из жилых помещений"
• Статья 470 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность"
• Статья 61 Федерального закона "Об исполнительном производстве" "Выезд исполнительного производства на имущество должника".