Передача квартиры: возможность выписки без собственника-отца, распределение долей, завещания и безопасные методы

1. Выписать вас и вашу мать из квартиры без согласия собственника (в данном случае, отца) без его добровольного согласия нельзя.
2. В случае смерти отца доли наследников приравниваются друг к другу, таким образом вы и ваша мать получите одинаковые доли на квартиру отца.
3. Отец может передать квартиру маме через дарственную или завещание. При дарении, необходимо учесть налоговые последствия и соблюсти определенные формальности. При завещании необходимо составить завещание в письменной форме.
4. Новое завещание может аннулировать предыдущее, если в новом завещании указано обратное.
5. Самым надежным вариантом передачи квартиры маме будет оформление дарственной. При этом необходимо соблюсти все юридические формальности и учесть налоговые последствия. Однако, так как у отца есть другие наследники, они могут обжаловать такую дарственную в суде, если будет доказано, что она была оформлена с нарушением их прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и мероприятия:

1. Копия свидетельства о приватизации квартиры на отца и документы подтверждающие прописку всех участников.
2. Свидетельства о рождении и загранпаспорт бабушки (если она гражданка другой страны) и свидетельства о смерти мужа бабушки (если был).
3. Доверенность от отца, давая разрешение на решение этой проблемы или его нотариально заверенное согласие на передачу квартиры на маму.
4. Раздел имущества в случае смерти отца (доли определяются законодательством в зависимости от наличия наследников).
5. Завещание, если таковое имеется.
6. При наличии завещания, новое завещание аннулирует предыдущее.
7. Если отец желает передать квартиру маме, он может сделать это через дарственную или завещание. После того, как сделка будет проведена, необходимо будет произвести регистрацию прав на жилье.
8. Если отец решает передать квартиру маме, следует использовать надежный способ передачи - это дарственная, так как она позволяет передать права сразу после ее подписания и регистрации. Однако, следует помнить, что при передаче квартиры дарственной, мама будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13 процентов. Если же использовать вариант купли-продажи, то права на жилье перейдут только после инкассации денег, что занимает достаточно много времени.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственника": собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе выписывать из квартиры других прописанных лиц. Однако, если отец не согласен с выпиской вас и мамы, то вам не могут быть выписаны без его согласия.
2. Статья 1166 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество": при наличии наследников первой очереди - супруга, дети, родители и другие наследники по закону - доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество определяется в соответствии с законом об объеме долей. Если наследников первой очереди нет, то наследуется по "закону древности" и доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество определяется в соответствии с законом в зависимости от степени родства и других обстоятельств.
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Исполнение завещания": квартиру можно передать маме как подарок (дарственная) или завещать ей. При передаче квартиры в дар подаритель должен соответствующим образом оформить дарственную, а мама должна принять ее. При оформлении завещания отец должен соблюдать требования закона об обязательном долевом наследовании.
4. Статья 1110 Гражданского кодекса РФ "Изменение или отмена завещания": новое завещание может аннулировать предыдущее, если в нем содержится явное указание на отмену или изменение предыдущего завещания.
5. Надежный вариант передачи квартиры маме - оформление дарственной или завещание, соблюдение правил законодательства об обязательном долевом наследовании и надлежащее оформление документов. Купля-продажа в данном случае не является подходящим вариантом, так как это не передача квартиры, а продажа ее, и при этом мама будет считаться покупателем, а не получателем квартиры в результате правопреемства.