Передача долей в квартире: возможно ли передать долю без выписки несовершеннолетнего сына? Как оформить подарок или завещание отца?

Согласно законодательству Российской Федерации, брат может передать свою долю в квартире отцу без выписки своего ребенка, если он является ее полным собственником или имеет все необходимые полномочия на ее представление. В дальнейшем отец может подарить или завещать эту квартиру, однако после получения такой доли в собственность, он должен будет урегулировать прописку несовершеннолетнего ребенка брата либо внести в качестве дополнительного собственника долю на имя ребенка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие доли владения каждого из собственников (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

2. Документы на загородный дом, который отец собирается оформить на свое имя.

3. Документы на передачу доли в квартире от брата к отцу (договор купли-продажи, договор дарения, и т. д.). Передача доли может быть осуществлена только после ее выделения в отдельную квартиру, либо ее продажи, если стороны решат так поступить.

4. Документы на выписку ребенка брата. Если ребенок проживает в квартире, то его выписка может оказаться проблемой, и поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет подготовить необходимые документы и провести процедуру выписки в судебном порядке.

5. В случае подарка или завещания квартиры отца брату, наследники (ребенок брата) имеют право на обязательную долю в наследстве, поэтому в документах необходимо предусмотреть соответствующие условия.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности)
• Статья 249 Гражданского кодекса РФ (о праве на наследование)
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (о дарении имущества)
• Статья 111 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о прописке)