Продажа квартиры наследства: налоги, вычеты и варианты уменьшения расходов

Здравствуйте!

При продаже квартиры, полученной в наследство, Ваша мама должна будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой, которая равна стоимости недвижимости на момент получения наследства (28.09.2016 года) плюс индексация по инфляции.

Налоговый вычет в размере 1000000 руб. может быть использован только при покупке квартиры в течение 3 лет после продажи. В данном случае использование налогового вычета не применимо, так как нет намерения купить другую квартиру.

Если продавать квартиру до истечения 3-летнего срока, то налоговая база будет уменьшаться на 3%/мес. в течение первых 12 месяцев и на 1%/мес. за каждый последующий месяц до истечения 36 месяцев.

Для снижения налога до минимума можно использовать следующие способы:

• продать квартиру после истечения 3-летнего срока;
• продать квартиру с учетом всех затрат, таких как оплата рекламы, услуг риэлтора, юридических услуг и т.д., чтобы уменьшить прибыль от продажи;
• передать квартиру в дарение родственнику до продажи, так как при дарении налог не взимается.

Я надеюсь, что мой ответ был полезен. Если у Вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обратиться к юристу.

Для продажи квартиры от наследника в Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае это свидетельство о праве наследования, выданное по завершении наследственного дела.

2. Технический паспорт на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право на наследование. Это может быть завещание, судебный приказ, решение суда, протокол наследственного дела и другие документы, подтверждающие право на наследование.

Однако, важно отметить, что при продаже квартиры, полученной в наследство, есть несколько налогов, которые будут распространяться на доход:

1. Налог на доход физических лиц (НДФЛ). Если квартира была получена в наследство менее трех лет назад и ее стоимость возросла, то при продаже прибыль будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13%.

2. Если квартира была получена в наследство более трех лет назад, то налог на доход не взымается.

3. В том случае, если наследство получено после 1 января 2021 года с участием валютной выручки, размер которой превышает 600 тысяч рублей, то при продаже квартиры прибыль будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 15%.

Относительно налогового вычета, можно использоваться доход до 5 млн. руб и это не является вычетом, а налоговой границей.

Чтобы уменьшить налог до минимума, можно продать квартиру в рамках наследственного порядка через своих родственников – братьев, систер и др., так как налог при этом будет меньше. Возможна также переписка квартиры в подарок. Однако, важно отметить, что при переписке квартиры в подарок возможно будут применены налоги и дополнительные расходы.

В любом случае, при продаже квартиры полученной в наследство важно проконсультироваться со специалистом и получить юридический совет.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" применяется для определения налогооблагаемой базы по доходам от продажи недвижимого имущества.

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает право на получение налогового вычета при продаже недвижимости, если продаваемый объект является единственным для продавца, и продавец является резидентом Российской Федерации.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" применяется к продаже недвижимости организациями.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает правила о налоговой базе для дохода, полученного от продажи недвижимости, если продажа осуществляется после истечения срока владения недвижимым имуществом менее трех лет.