Продажа квартиры: доли, цена и налоги. Варианты оплаты, вычеты и решения проблемы наследства

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, налоговая база по договору купли-продажи недвижимости равна его цене (ст. 217). Статья 19 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" также предусматривает, что продавец (налогоплательщик) обязан подавать таможенному органу декларацию по форме, утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации о налоге на доходы физических лиц. В данном случае, продавцы могут продать квартиру по отдельным долям, что позволит сократить налогооблагаемую базу и уменьшить сумму налога. Однако, они также могут использовать право на налоговый вычет в соответствии с законодательством Российской Федерации. Желательно в данной ситуации обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оказать подробную консультацию и помощь в решении возникших вопросов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Расписка о получении денежных средств в размере 1.000.000 рублей;
3. Документы о праве собственности на квартиру: свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН;
4. Документы, подтверждающие участие брата и сестры в наследстве и размеры их долей;
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры;
6. Документы об использовании налоговых вычетов.

С учетом предложенных продавцами условий, необходимо оценить возможность их осуществления в соответствии с требованиями налогового законодательства. Если предлагаемая схема не соответствует законодательству, то можно рассмотреть вариант продажи квартиры по отдельным долям или другие варианты, которые обеспечат соблюдение законодательных требований.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 145, 252, 304, 305, 317, 452, 456, 458 и др.)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 138-147)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 1-25)
• Закон РФ "О налоге на имущество физических лиц" (статьи 1-11)

Чтобы найти решение, необходимо провести юридический анализ и изучить конкретную ситуацию, документы и права сторон, а также применимые законы и предыдущие судебные решения в подобных делах. Если продавцы не согласны на продажу по другим условиям, то возможно потребуется решение суда. Покупатель также может обратиться к адвокату или юристу для консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.