Продажа квартиры: наследование доли от отца, приватизация, налоги и цена 5 млн в 2021 году

Если квартира продается в 2021 году за 5 миллионов рублей, то налог с продажи должен быть рассчитан в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для рассчета налога с продажи квартиры, следует определить ее исходную стоимость на момент приватизации в 2000 году. Если на момент приватизации стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, то для расчета налога с продажи следует использовать ее текущую рыночную стоимость на момент продажи.

Таким образом, вычитая из стоимости продажи с учетом доли отца и дочери, налоговая база по налогу на прибыль от продажи недвижимости составит сумму, на которую необходимо уплатить налог.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).

2. Документы на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство, свидетельства о рождении, смерти).

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (нотариально заверенный договор купли-продажи, оценочный отчет).

4. Документы, подтверждающие выслугу лет отца в армии, если он получил квартиру на этом основании.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, срок владения имуществом для целей налогообложения составляет более 3 лет. Если квартира принадлежала отцу более 3 лет, то она будет считаться имуществом, владение которым прекращено вследствие наследования. Соответственно, при продаже квартиры наследница должна будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью (налоговой базой), уменьшенной на издержки, связанные с продажей (нотариальные расходы, агентские комиссии и т.д.). В случае, если стоимость квартиры была увеличена за период владения, налоговая база будет увеличена на разницу между стоимостью приобретения квартиры и ее стоимостью на момент наследования.

Налоговый кодекс РФ: Статья 220. Налог на доходы физических лиц. Статья 217. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Статья 218. Льгота при продаже жилого помещения. Статья 220.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях.