Продажа квартиры: налоги, вычеты и возможности для минимизации расходов

Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. В данном случае налог составит примерно 23 400 рублей (13% от разницы 1 700 000 рублей и 1 270 000 рублей).

Уменьшить или аннулировать налог возможно при условии использования вычетов по закону, например, если продавец приобретет жилье в течение 3 лет до или после продажи и воспользуется вычетом налога на доходы физических лиц или налога в связи с продажей имущества. Для получения подробной консультации необходимо обратиться к квалифицированным специалистам в сфере налогообложения.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилья от ноября 2016 года; 2) Документы, подтверждающие стоимость квартиры при её покупке и продаже (например, счёт-фактуру от продавца, оценочный отчёт); 3) Договор купли-продажи другой квартиры; 4) Документы на квартиру, которую собираетесь купить; 5) Документы, подтверждающие платёжеспособность;

Согласно ст. 217 НК РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Таким образом, при продаже квартиры за 1 700 000 рублей при её покупке за 1 270 000 рублей налог будет взиматься с разницы в 430 000 рублей.

Налоговый вычет не получен, значит, уменьшить налог с продажи квартиры нельзя.

В соответствии со ст.220 НК РФ, налог на доходы физических лиц можно уменьшить на сумму расходов, связанных с продажей имущества. К таким расходам относятся, например, расходы на брокера, расходы на рекламу или оценку имущества. Если расходы превысят доход от продажи, налоговая база станет нулевой.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на прибыль организаций";

2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц";

3) Положение от 11.07.2014 № 367 "Об утверждении Порядка применения налоговой вычета по налогу на доходы физических лиц, уплачиваемому при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее пяти лет";

4) Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на добавленную стоимость".

Для расчета налога с продажи квартиры необходимо учитывать стоимость приобретения и реализации имущества, а также учитывать налоговые вычеты и налог на добавленную стоимость при продаже. Возможность уменьшить или ониулировать налог с продажи зависит от конкретных обстоятельств данного случая, таких как длительность владения, расходы на улучшение имущества, наличие прочих выплат и право на налоговые вычеты.