Оформление сделок с квартирой и налоги: советы по безопасности и минимизации расходов

Добрый день! В соответствии с пунктом 4 статьи 217 НК РФ, при продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет, продавец освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. Однако, если цена продажи ниже кадастровой стоимости, то налоговая база будет определяться в соответствии с такой стоимостью. Статья не устанавливает минимальный порог стоимости, с которой начисляется налог на доход.

Таким образом, если вы купите 1/2 квартиры за 1 рубль, то налогообложение будет осуществляться с учетом кадастровой стоимости, а продавец будет обязан заплатить налог на доход согласно пункту 5 статьи 217 НК РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий комплект документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и единоличной владелицей квартиры.
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у единоличной владелицы (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценка недвижимости).
4. Документы, подтверждающие оплату за приобретение доли в квартире (например, квитанции об оплате).
5. Если Вы собираетесь приобрести долю в квартире за символическую цену, то Вам необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие, что такая цена является адекватной и не является фиктивной.

Относительно Вашего вопроса, статья НК РФ 217.1 предусматривает два пункта (4 и 5), которые определяют порядок налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 4 данной статьи, если недвижимость была в собственности продавца более пяти лет, то при продаже такого имущества доходы от такой продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц. Согласно пункту 5 данной статьи, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже недвижимости, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет.

Таким образом, в случае, если Вы купите долю в квартире за 1 рубль, продавец в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК РФ будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц от продажи квартиры. Если же Вы купите долю в квартире за 5 миллионов рублей, то в соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, продавец будет освобожден от налога на доходы физических лиц, так как владеет имуществом более пяти лет.

Статьи налогового кодекса РФ, применимые к данному вопросу:

• Статья 217.1 Налог на доходы физических лиц отчисляется по налоговой базе, определяемой с учетом положений настоящей статьи и статей 218, 219 и 220 настоящего Кодекса.
• Пункт 4 статьи 217.1 Налог на доходы физических лиц не подлежат определенные суммы доходов, полученные физическим лицом от продажи имущества, которым оно владело более пяти лет на день продажи такого имущества, за вычетом принятых налоговых вычетов, если иное не установлено настоящей Главой.
• Пункт 5 статьи 217.1 Налог на доходы физических лиц подлежат определенные суммы доходов, полученные физическими лицами от продажи имущества, которое они владели менее пяти лет, за вычетом принятых налоговых вычетов, если иное не установлено настоящей Главой.

Ответ на вопрос, какой пункт сильнее, заключается в том, что оба пункта имеют свои преимущества и ограничения, и выбор зависит от конкретных обстоятельств сделки. Если продавец будет владеть квартирой более пяти лет, то применяется пункт 4, и продавец освобождается от налога на доход от продажи квартиры. Если продавец владеет квартирой менее пяти лет, то применяется пункт 5, и продавец будет обязан заплатить налог на доход от продажи квартиры по ставке 13% от 70-процентной кадастровой стоимости квартиры. Но если покупатель приобретает квартиру за 1 рубль, то продавец в любом случае будет обязан платить налог на доход от продажи квартиры в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1.