Налоги и оформление сделок с недвижимостью: полезные советы и рекомендации

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при наличии у налогоплательщика права собственности на квартиру менее 3 лет налог на прибыль физических лиц начисляется от разницы между полученной суммой продажи квартиры и расходами по ее приобретению (с учетом индексации) и дополнительными расходами. При этом, срок владения имуществом для целей налогообложения будет рассчитываться от даты приобретения квартиры отцом в 2013 году, а не от даты выделения долей в ней близкими родственниками в 2016 году, поскольку эти события не имеют непосредственного влияния на срок владения имуществом.

Относительно рассчета налога на каждого собственника, необходимо произвести расчет от общей суммы продажи квартиры и количества собственников в соответствии с их долями. Рекомендуется оформить договор купли-продажи каждому собственнику в соответствии с их долями в квартире, чтобы избежать возможных проблем в будущем. С учетом высокой ставки налога на прибыль физических лиц для имущества, находящегося у владельца менее 3 лет, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву для более детального рассмотрения этого вопроса и минимизации налоговых рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия от 01.2013 г. с приложениями; 2) Свидетельство о собственности на квартиру на отца, датой: 09.2015г.; 3) Документы, подтверждающие выделение долей согласно соглашению на жену и двух детей; 4) Документы, подтверждающие полное гашение ипотеки в 12.2016г.; 5) Документы, подтверждающие наличие материнского капитала; 6) Документы, подтверждающие проведение операции купли-продажи квартиры.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц рассчитывается по формуле: разница между суммой продажи и суммой покупки квартиры, умноженная на коэффициент индексации (если квартира была приобретена до 01.01.2014 года), и на ставку налога на доходы физических лиц в размере 13%.

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в квартире. Поэтому на каждого собственника будет рассчитываться его доля при продаже квартиры. Для снижения налоговой нагрузки рекомендуется использовать льготы по налогу на доходы физических лиц, например, освобождение от налога при продаже жилья в случае наличия у собственника права собственности на жилое помещение в течение 3-х лет до продажи.

Для оформления договора купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет правильно оформить все необходимые документы и обеспечить юридическую защиту интересов сторон.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; статьи 131, 132 Civil Code РФ "Договор купли-продажи"