Оформление сделок с недвижимостью: выделение долей, использование капиталов и рекомендации от Росреестра

Здравствуйте! Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права. Он сможет ознакомиться с документами на вашу недвижимость и дать конкретные рекомендации по действиям в данной ситуации. Возможно, потребуется предоставить нотариальное соглашение о выделении долей, так как некоторые местные законы и регулятивные практики могут применяться вместо общенациональных законов. Также, возможно, вам потребуется обратиться в росреестр для получения сведений о конкретных требованиях для оформления сделки, включая необходимость нотаризации.

Для оформления прав на имущество, приобретенное за счет федерального и краевого капиталов, необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество);
3. Свидетельства о рождении детей;
4. Документ, подтверждающий использование средств федерального и краевого капиталов на приобретение недвижимости (например, договор купли-продажи, другие счета и документы, подтверждающие списание средств с капиталов).

Если мать является единственным собственником недвижимости, то возможно оформление без нотариуса, как первичное выделение долей из индивидуальной собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив необходимые документы. Однако, если уже было подписано нотариальное обязательство о выделении долей, то необходимо повторно обратиться к нотариусу для оформления нотариального соглашения о выделении долей. Также стоит уточнить перечень необходимых документов и возможные ограничения у специалиста в Росреестре.

Статьи закона, применимые для данной ситуации:

1. Статья 20.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Статья 251 Гражданского кодекса РФ - регулирует право на наследование и доли в наследстве.
3. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - устанавливает права и обязанности собственников имущества в рамках их долей.
4. Постановление Правительства РФ от 12.02.2009 № 87 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала" - устанавливает порядок предоставления материнского (семейного) капитала.

Согласно комментарию к Гражданскому кодексу РФ, если мать является единственным собственником недвижимости, то оформление долей детей может быть осуществлено без участия нотариуса, как первичное выделение долей из индивидуальной собственности. Однако, это требует участия всех совершеннолетних детей, в том числе их согласия на такое выделение долей.

Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения тонкостей оформления долей в данной ситуации и возможности его проведения без участия нотариуса.