Продажа квартиры наследства двух сестер с кадастровой стоимостью 3 млн. ₽: налог, риелтор и найденный покупатель

Здравствуйте!

Для продажи квартиры, которая находится в собственности наследников, необходимо получить свидетельство о праве на наследство и оформить право на квартиру на наследников. По истечении трех лет со дня наследования квартиры налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже квартиры, не начисляется.

Если же квартира продается до истечения данного периода, то налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и ее кадастровой стоимостью. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от указанной разницы.

Таким образом, при продаже квартиры до истечения трех лет со дня наследования, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью квартиры.

Для продажи квартиры в наследство, необходимо оформить наследственный документ (завещание, свидетельство о праве на наследство), который подтверждает ваше право на ее продажу.

Для выяснения суммы налога, который необходимо уплатить за продажу квартиры, следует обратиться в налоговую инспекцию. Размер налога будет зависеть от ряда факторов, таких как стоимость квартиры, длительность владения и другие.

Также необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с покупателем и передать ему права на недвижимость.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от ряда обстоятельств, таких как наличие взаимоотношений между наследниками, наличие несовершеннолетних наследников, наличие прочих наследников и т.д. Однако, основными статьями, регулирующими наследование являются:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 1116-1178);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 146-157);
• Закон "Об исполнении гражданских и арбитражных решений" (статьи 91-94);
• Закон "О порядке введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 1-5).

Отмечу, что в данной ситуации необходимо будет также учитывать стоимость наследства и налоговую нагрузку по продаже квартиры, а также права и обязанности наследников в соответствии с законодательством. Для ответа на этот вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.