Продажа квартиры: налоги при выкупе 2/3 доли и текущая кадастровая стоимость 2 200 000 рублей

Добрый день. Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи имущества и стоимостью его приобретения, умноженной на долю продавца в имуществе. В данном случае, налоговая база будет составлять разницу между ценой продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (в данном случае 600 000 руб.) умноженной на долю продавца в квартире (1/1). Таким образом, налоговая база составит 2 200 000 руб., налог на доходы физических лиц при продаже квартиры будет составлять 13% от этой суммы.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт выкупа 2/3 доли квартиры в 2016 году.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая Договор о переходе права собственности на жилой объект.

3. Документы, содержащие сведения о кадастровой стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ее цену.

Относительно налога при продаже квартиры, в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 июля 2001 года № 128-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже имущества по укрупненной ставке налога на доходы физических лиц составляет 13% от суммы дохода.

В случае продажи квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2 200 000 руб., а продажная цена 2/3 доли владения квартирой составляет 1 200 000 руб. (из расчета стоимости квартиры в 1/3 = 600 000 руб.), налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между продажной ценой и стоимостью квартиры на дату приобретения (договора купли-продажи, оформляющего переход права собственности на 2/3 доли квартиры) в размере 600 000 руб.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая регулирует налогообложение доходов от продажи имущества;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры. При этом учитывается срок владения имуществом: если квартира находилась в собственности более трех лет, доход облагается налогом по ставке 0%, при сроке владения менее трех лет – по ставке 13%.

Также необходимо учесть, что налоговая база в данном случае будет рассчитываться не только на основании размера приобретенной доли квартиры, но и на основании стоимости выкупленных долей. Однако, если стоимость приобретенных долей была учтена при их покупке (что обычно бывает), то эта стоимость не учитывается как расход при расчете налога на доходы физических лиц.

Итак, для определения конкретной суммы налога на доходы физических лиц, которую придется уплатить при продаже квартиры, необходимо рассчитать разницу между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения всей квартиры, а затем от этой суммы вычесть учтенную при покупке стоимость выкупленных долей. При сроке владения более трех лет налог не предусмотрен, при сроке владения менее трех лет налог будет рассчитываться по ставке 13%.