Продажа квартиры: налоги, кадастровая стоимость и правила, которые необходимо знать

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, сообщаю, что такой правил в законодательстве Российской Федерации не существует. При продаже квартиры налог на доход физических лиц должен быть уплачен, независимо от того, сколько продавец запрашивает за жилье и какой ценой оно было приобретено. При этом, ставка налога зависит от наличия у продавца налоговых вычетов и времени владения имуществом. Более подробно об этом можно прочитать в статье 224 НК РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.).
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости квартиры.

Отвечая на ваш вопрос, напоминаю, что налогообложение при продаже недвижимости регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ. Если продаваемый объект недвижимости принадлежит продавцу более 3-х лет на момент продажи, то налог на прибыль с продажи недвижимости не взимается. Однако, если объект недвижимости принадлежит продавцу менее 3-х лет, то налоговая база определяется как разность между полученной ценой продажи и суммой расходов, связанных с покупкой и оформлением права собственности на объект недвижимости. При этом, статья 220 Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, которые могут быть применены для уменьшения налогооблагаемой базы. В частности, продавец имеет право на вычеты на сумму произведенных капитальных вложений, расходов на ремонт или реконструкцию объекта недвижимости, а также на сумму понесенных расходов на оплату услуг по подготовке объекта к продаже.

Следовательно, если вы хотите продать квартиру за цену, меньшую, чем ее покупная стоимость, и при этом избежать уплаты налога на прибыль с продажи, необходимо учесть все капитальные вложения, которые вы вложили в квартиру в период ее владения и связанные с её покупкой.

Статья 213 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".