Продажа квартиры: налог при продаже 1/2 части, выкупленной в 2018 году из наследства

Для определения налоговой базы при продаже квартиры необходимо учесть факт приобретения каждой доли на основании документов. В данном случае, налоговая база будет определяться по отдельности для каждой из двух долей, которые были приобретены по разным основаниям. Для первой доли, которая досталась по наследству в 2011 году, срок ее владения истек через 3 года после принятия наследства, следовательно, продажа данной доли будет освобождена от налога на прибыль. Для второй доли, приобретенной по ДКП у сестры в 2018 году, налоговая база будет определяться с учетом суммы, за которую данная доля была приобретена.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи, которым была приобретена вторая 1/2 доли квартиры от сестры в 2018 году;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, содержащее запись о наследовании и о доле второй 1/2 части квартиры;

3. Документы, подтверждающие все расходы, связанные с приобретением и улучшением квартиры, такие как копии договоров с застройщиком, расходов на ремонт и обслуживание и т.д.

Налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры обычно взимается с дохода, полученного продавцом от продажи квартиры, исходя из следующей формулы: доход от продажи квартиры - расходы на её приобретение и улучшение - налоговый вычет на ипотеку (если есть) - налоговый вычет на имущество (если есть) = облагаемая сумма. Далее, расчет налога зависит от срока владения квартирой: если квартира была в собственности более 3 лет на момент продажи, то налог не взимается. Если же меньше 3 лет, то налог рассчитывается как 13% от облагаемой суммы.

Таким образом, в вашем случае налог будет взиматься с дохода от продажи всей квартиры, минус расходы на ее приобретение и улучшение, и налоговые вычеты, если они имеются.

Налоговый кодекс РФ, статья 217 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220 "Ставки налога на доходы физических лиц", статья 219 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц". Кроме того, для определения порядка приобретения права собственности на часть квартиры можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, статьи 244-249 "Право собственности и другие вещные права".