Как определить налог при продаже части квартиры, выкупленной у другого собственника?

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже имущества, имеющего установленную стоимость, налогообложение происходит на дифференциал между продажной стоимостью и стоимостью приобретения. В данном случае, если собственник квартиры приобретает долю другого собственника, срок владения при этом не обнуляется. Соответственно, при последующей продаже квартиры или её части, налог будет взиматься с разницы между продажной стоимостью и стоимостью приобретения для всех продавцов, существовавших на момент получения права собственности на данную квартиру. Таким образом, при продаже какой-либо части этой квартиры третьему лицу будет необходимо уплатить налог с продажи. При этом, первичная регистрация не является определяющим фактором для выяснения наличия/отсутствия налога при дальнейших сделках с недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между собственником 1/2 квартиры (М) и собственником второй половины квартиры (Ж);

2. Договор купли-продажи оставшейся части квартиры между собственником 1/2 квартиры (М) и собственником второй половины квартиры (Ж);

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которую происходят указанные операции;

4. Налоговая декларация налога на доходы физических лиц, в которой необходимо указывать доходы от продажи квартиры и налоговую базу для расчета налога.

По вопросу об обнулении срока владения, указываю, что после приобретения 100% доли в квартире новым собственникам необходимо будет установить новую дату приобретения права собственности на квартиру. Эта дата будет использоваться для расчета срока владения квартирой в дальнейшем для целей налогообложения.

По вопросу о налоге на продажу при последующей продаже квартиры новым собственником, указываю, что если квартира была в собственности у новых собственников более 3 лет, то они будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже.

Обращаю внимание, что информация, предоставленная в данном ответе, не является консультацией и предоставляется исключительно в общих строках, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы получить подробную консультацию и индивидуальный подход к решению конкретных вопросов.

Для решения данного вопроса применимы статьи 220 и 221 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регулируют налогообложение при продаже имущества в собственности физических лиц.