Налог при продаже недвижимости: обязательно ли платить налог в РФ при наличии части квартиры в Эстонии?

Согласно законодательству РФ, при наличии наследственного имущества за пределами Российской Федерации налог на доходы в РФ выплачивается только с полученных в РФ доходов от продажи имущества, а не со всей суммы полученной от продажи имущества. Поэтому, если Ваш муж продаст квартиру в Эстонии и получит доход от продажи в РФ, он должен будет уплатить налог только с той части дохода, которая была получена от продажи 1/4 квартиры, унаследованной еще в 2006 году. При этом, налоговая база будет определяться как разность между суммой продажи всей квартиры и стоимостью 1/4 квартиры, унаследованной в 2006 году, на дату наследования.

Для ответа на данный вопрос представляется необходимым обращение к законодательству Российской Федерации и Эстонии.

Согласно статье 209 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается денежные средства и иное имущество, полученные налогоплательщиком в распоряжение, за исключением имущества, не подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц. Кроме того, в соответствии со статьей 214 Налогового кодекса Российской Федерации субъект налогообложения обязан самостоятельно определить налоговую базу и уплатить налог на доходы физических лиц по месту своего пребывания или жительства в Российской Федерации.

В свою очередь, в соответствии со статьей 32 Закона Республики Эстония "Об имуществе", наследование приравнивается к приобретению имущества в собственность. Также в соответствии со статьей 33 этого же закона, наследник приобретает права и обязанности преемника по настоящему имуществу в меру доли, указанной в завещании или определенной в соответствии с законом.

Следовательно, если муж продаст всю квартиру в Эстонии, за исключением части, которая была унаследована еще в 2006 году и уже оформлена в собственность, то он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в Российской Федерации с суммы дохода, полученного от продажи этой квартиры. При этом необходимо учитывать наличие международных соглашений между Российской Федерацией и Эстонией, которые могут устанавливать особенности в налогообложении.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ (статьи 208-217), регулирующие налогообложение доходов физических лиц; - Соглашение между Российской Федерацией и Эстонской Республикой об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и капитал (при его наличии), которое также содержит положения о налогообложении доходов от продажи недвижимости.