Продажа квартиры на двух долевых собственниках: налогообложение и права собственности

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база определяется путем вычитания из полученной суммы расходов на приобретение и продажу имущества. В случае с долевой собственностью, налоговая база определяется исходя из суммы продажи доли собственности, а не от общей стоимости квартиры. Если долевая собственность находится у собственника менее трех лет, то при продаже владелец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы, если эта сумма превышает 250 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевой собственности на квартиру. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на каждого из собственников. 3. Налоговые декларации каждого из собственников за последние три года (если срок долевой собственности менее 3 лет).

Ответ на вопрос: каждый собственник с продажи платит налог из суммы своей доли т.е. 1.200.000 или от общей суммы квартиры 2.400.000, будет зависеть от того, какое соглашение было заключено между собственниками при покупке квартиры. Если в соглашении не было указано иное, то налог с продажи будет рассчитываться исходя из доли каждого из собственников в стоимости квартиры, т.е. каждый из собственников будет уплачивать налог с продажи только за свою долю в 1.200.000 рублей. Если же соглашение предусматривает иное распределение налога, то нужно будет учитывать его. В случае, если срок долевой собственности менее 3 лет, налоговая ставка на продажу квартиры будет составлять 13%.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.