Как обменять квартиру на дом: купля-продажа при двух собственниках без претензий на наследство

Для оформления сделки купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности отца и сына, необходимо получить согласие второго собственника - сына на продажу квартиры.

В случае, если мать отказалась от наследства после отца, она не является наследником квартиры. Однако, необходимо проверить, не оспаривали ли она или другие потенциальные наследники завещание отца.

Для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, выдать деньги продавцу и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и осуществления всех необходимых юридических процедур.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти папы.
2. Документы, подтверждающие, что квартира принадлежала папе и сыну (зависит от способа приобретения квартиры).
3. Заявление о выдаче выписки из ЕГРН на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом, который Вы хотите приобрести.
5. Договор купли-продажи квартиры, который необходимо оформить между собственниками квартиры и покупателем дома.

Важным моментом является то, что так как квартира на двух собственниках, то часть доли покойного отца в праве собственности должна перейти к его наследникам в порядке наследования. Если мама не вступает в наследство, то ее доля должна перейти к сыну. Соответственно, сделка между собственниками квартиры и покупателем дома должна быть оформлена в соответствии с долями каждого собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты права собственности"
• статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы возникновения собственности"
• статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преобразование права собственности на недвижимое имущество"
• статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи"