Как продать квартиру при двух собственниках и отсутствии одного из них: важность документов

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему ребенку, необходимо получение согласия ребенка на совершение соответствующей сделки. Поэтому, для продажи квартиры без Вашего сына необходимо пройти процедуру исключения его из состава собственников по решению суда или на основании его согласия на продажу квартиры. В любом случае, для продажи квартиры вам необходимо обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и семейного права.

Для продажи квартиры, когда в ней являются собственниками два человека, необходимо в первую очередь согласие на продажу со стороны всех совладельцев. То есть, если вы хотите продать квартиру без своего сына, ему необходимо дать свое письменное согласие на продажу квартиры без его участия. При этом необходимо составить договор купли-продажи и подать его на государственную регистрацию в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Также, перед продажей квартиры нужно убедиться в наличии и правильности оформления всех документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, документы об основании приобретения права собственности на квартиру, заключенные договоры и разрешительные документы на проведение ремонтных работ и т.д.). Кроме того, стоит учитывать налоговые последствия от продажи квартиры, в зависимости от ее стоимости и срока владения. Возможно, потребуется получение справок об отсутствии задолженностей по налогам и взносам в социальные фонды.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который сможет провести подробную консультацию и помочь оформить все необходимые документы для продажи квартиры без участия совладельца.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности на жилые помещения) и статья 256 Гражданского кодекса РФ (о порядке распоряжения долей в праве общей собственности). Также следует учитывать требования Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и его подзаконных актов.