Как защитить квартиру от обмана: правила написания завещания и продажа квартиры при двух собственниках

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру может принадлежать двум и более лицам, каждому из которых принадлежит доля в праве общей собственности.

Что касается завещания на квартиру, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, завещатель имеет право завещать свое имущество любым лицам, если только это не противоречит закону. Однако, для того чтобы завещание вступило в силу, необходимо соблюсти определенные условия, прописанные в законодательстве.

Исходя из вышеизложенного, если бабушка завещала квартиру на дочь, то она должна быть ее законным наследником. Если завещание было составлено и зарегистрировано в установленном порядке, то оно имеет юридическую силу.

Если сын подаст на раздел квартиры, то право собственности будет принадлежать обоим наследникам - дочери и сыну. Однако, если дочь укажет на действительное завещание бабушки, которое передавало квартиру только ей, то она может обратиться в суд с требованием о признании ее права на квартиру, а также с требованием о восстановлении нарушенного права.

Переигрывание ситуации с новым завещанием уже после раздела - не является возможным юридическим действием в данной ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы для юридической помощи:

1. Завещание бабушки на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду сыном.
4. Письменные доказательства о том, что дочь должна стать единственным собственником квартиры в случае обмана.
5. Полный пакет документов желательно на руках у обеих ст сторон.

Что касается вопроса о том, можно ли переиграть ситуацию с новым завещанием после раздела, то в соответствии с законодательством Российской Федерации завещатель имеет право распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти. Поэтому в случае, если бабушка по-прежнему жива, то она может в любой момент изменить свое завещание и передать свою долю квартиры на дочь.

Однако, стоит отметить, что передача квартиры бабушки на дочь может повлечь за собой налоговые последствия и необходимость проведения нотариальных действий. Поэтому, для правильного и законного решения данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет собрать необходимый пакет документов и даст вам соответствующую юридическую консультацию.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 1114 Гражданского кодекса РФ - правила распоряжения имуществом по завещанию;
• Статья 1115 Гражданского кодекса РФ - требования к распоряжению имуществом по завещанию;
• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ - действие завещания в отношении наследственных долей;
• Статья 1119 Гражданского кодекса РФ - способы обжалования завещания;
• Статьи 252, 256, 257 Жилищного кодекса РФ - правила о совместной собственности на квартиру.