Как купить вторичную квартиру через материнский капитал: решение проблемы при двух собственниках с равными долями.

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости с помощью материнского капитала необходимо приобретать объект недвижимости в полном объеме, т.е. приобрести обе доли квартиры одновременно. Если каждый из собственников продает свою долю отдельно, то это не позволяет приобрести объект недвижимости в целом, и покупка с использованием материнского капитала становится невозможной. В этом случае необходимо обратиться к продавцам и попросить их выделить долю квартиры, однозначно принадлежащую каждому из них. Затем необходимо заключить договор купли-продажи на всю квартиру, указав доли каждого из продавцов в этом договоре. После этого можно использовать материнский капитал и произвести оплату за всю квартиру.

Для решения данного вопроса понадобится иметь следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка, на которого оформлена материнская (семейная) выплата. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на вторичную квартиру, принадлежащую двум собственникам в равных долях. 3. Документы, подтверждающие право использования материнского капитала, такие как: удостоверение личности заявителя, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и т.д. 4. Договор купли-продажи на каждую долю квартиры отдельно, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, необходимо заранее уточнить возможность использования материнского капитала при покупке вторичной квартиры, так как наличие двух собственников может повлиять на возможность использования этого вида материнского капитала. Также следует помнить, что каждый договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом. Поэтому при оформлении документов необходимо учитывать все эти требования и следовать рекомендациям юриста.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право на долю в праве общей собственности может быть передано третьему лицу только с согласия других участников права общей собственности.

Также, в соответствии со статьей 33 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал можно использовать на приобретение жилого помещения, но при этом необходимо учитывать требования закона об ипотечном кредитовании.

Таким образом, для решения данного вопроса применимы статьи 244 и 558 Гражданского кодекса РФ, а также требования Федерального закона № 256-ФЗ и закона об ипотечном кредитовании.