Наследование земельного участка под ИЖС: проблемы при двух собственниках с разными долями и ограничения на выделение 1/3 в натуре. Рассматриваем иск на порядок пользования и использование участка.

Владелец 1/3 участка должен соблюдать назначение участка в соответствии с законодательством, несмотря на то, что он не может построить дом согласно градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Он может использовать участок, например, под создание сада или огорода, а также для других целей, соответствующих зонированию территории. Однако он не может использовать участок для других целей, не предусмотренных законодательством, в том числе для создания коммерческих или промышленных объектов.

Суд отказал в удовлетворении встречного иска о признании доли собственника 1/3 незначительной и её выкупе, что означает, что доля собственника 1/3 сохраняется в рамках правил наследования и назначения участка, определенных законодательством.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на наследство ЗУ под ИЖС в долевой собственности.

2. Акт о приемке передачи ЗУ в собственность.

3. Регламент по использованию земельного участка, утвержденный в соответствии с законодательством РФ.

4. Градостроительный план земельного участка, а также план межевания территории.

5. Результаты экспертизы по возможности строительства на данном участке.

6. Решение суда об определении порядка пользования ЗУ.

7. Решение суда об отказе в удовлетворении встречного иска о признании доли собственника 1/3 незначительной и её выкупе.

На основании предоставленных документов и результата экспертизы, владелец 1/3 участка должен определить наиболее эффективный способ использования своей доли земельного участка в соответствии с назначением. Он может, например, возобновить свой иск на выделение ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства, произвести продажу своей доли участка другому лицу, либо договориться с другими собственниками об использовании земельного участка совместно.

• Статья 209 ГК РФ "Объекты права собственности"
• Статья 256 ГК РФ "Изменение основания возникновения права собственности"
• Статья 290 ГК РФ "Общее положение о долевой собственности"
• Статья 246.3 ГК РФ "Права дольщиков в отношении земельных участков, находящихся в собственности или иных законных основаниях третьих лиц"
• Статья 1368 ГК РФ "Пользование и распоряжение долевой собственностью"
• Статья 1370 ГК РФ "Формы пользования и распоряжения долевой собственностью"
• Статья 1385 ГК РФ "Использование общего имущества"
• Статья 1409 ГК РФ "Правила об использовании объектов недвижимости в соответствии с их назначением"
• Статья 449 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 253 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 289 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"