Выделение доли в натуре и приватизация земельного участка при наследстве долевой собственности: юридическая дыра и возможные решения

Для выделения доли в натуре из общедолевой собственности необходимо получить согласие всех собственников. Если у одного из собственников не открыто наследство, то следует обратиться в суд с заявлением о признании такого собственника наследником. Если у другого собственника оформлено наследство, но они отказываются продавать свои доли, то следует принять инициативу по их выкупу. При этом необходимо рассчитывать госпошлину в зависимости от стоимости выкупаемой доли. Также возможно взыскание компенсации с собственников, которые не несут бремя обязательств по содержанию, однако это требует дополнительного изучения договоров и правоотношений между собственниками. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости и наследственном праве.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом, включая свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры дарения, и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт наследования данного имущества, а именно завещательный договор, свидетельство о праве на наследство, судебное решение на признание наследника, и т.д.

3. Документы, подтверждающие наличие общей долевой собственности на дом, включая договор об участии в долевом строительстве, свидетельства о праве собственности на другие части дома, и т.д.

4. Документы, подтверждающие наличие договора аренды земельного участка.

5. Постановление о начале производства по выделению выделенной части дома в натуре.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выделение доли в натуре возможно за счет согласия всех собственников общей собственности. Если один или несколько собственников не согласны на выделение доли в натуре, то возможен взаимный выкуп доли каждого собственника. Государственная пошлина за выделение доли в натуре рассчитывается по тарифам, установленным Государственной думой РФ.

По вопросу о компенсации, собственники общей собственности вправе требовать взаимной компенсации друг у друга за пользование общим имуществом. При этом, если один из собственников несет бремя обязательств по содержанию общего имущества, он имеет право требовать компенсации за такие расходы от других собственников.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 137. Право собственности - Статья 244. Общая собственность - Статья 256. Выдел из общей собственности - Статья 260. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Статья 318. Возмещение ущерба, причиненного в результате незаконных действий (бездействий) третьих лиц - Статья 329. Аренда недвижимости

Налоговый кодекс РФ: - Статьи 333.21, 333.22, 333.26 - Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Подробное рассмотрение данного вопроса включает в себя проведения анализа документов и обстоятельств конкретного дела. Для получения точного ответа рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в сфере наследственного и недвижимого права.