Выделение долей в натуре при прекращении общей долевой собственности на дом: статус объектов и владение несколькими собственниками

При прекращении общей долевой собственности на дом и выделении долей в натуре возникает новое имущественное право - право собственности на конкретный объект недвижимости (например, на отдельную квартиру). При этом каждый из собственников получает право собственности на свою долю недвижимости и ответственность за ее содержание и эксплуатацию. Статус объекта будет определяться исходя из его направленности и использования - это может быть квартира, дом, земельный участок и т. д. Адрес объекта сохранится прежним (адрес дома), но в выделенных долях будут указаны соответствующие номера и адреса недвижимости (например, номер квартиры в доме).

Для решения вопроса о прекращении общей долевой собственности на дом и выделении долей в натуре потребуются следующие документы:

1. Договор об объединении (разделении) долей в праве общей собственности на жилые помещения и (или) иные недвижимые вещи, если он был заключен между собственниками дома и определяющий условия прекращения общей долевой собственности на дом и выделении долей в натуре.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выделении долей в натуре, если такое решение было принято.

3. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимые объекты, которые выделяются в натуре.

4. Технический паспорт на дом и выделяемые объекты.

После прекращения общей долевой собственности на дом и выделения долей в натуре каждый собственник будет владеть своей долей в недвижимом имуществе. Объектами владения собственников будут являться отдельные жилые помещения и (или) иные недвижимые объекты, которые были выделены каждому собственнику в соответствии с их долями в праве общей собственности. Адрес каждого из объектов будет соответствовать местоположению этого объекта.

Вопрос об прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре регулируется главой 4 "Общая долевая собственность" Гражданского Кодекса РФ, а также статьями 252, 256, 257, 258, 260, 262, 269, 290, 291, 292, 302, 311, 317, 318, 330, 366, 368, 378, 380 Трудового Кодекса РФ, статьями 15, 16, 18, 19, 20 Федерального закона "О недрах", статьями 132, 136 Федерального закона "О градостроительной деятельности", статьями 45, 47, 48 Земельного кодекса РФ.

При прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре каждый из собственников получает право собственности на свою долю недвижимого имущества (часть дома), а также обязанности, которые ранее возлагались на общество владельцев. После такого раздела дома каждый из собственников становится полноправным владельцем своей части дома, при этом адрес объекта не изменяется.