Статус дома - одноквартирный частный дом с долевой собственностью на двух хозяев и выделением долей в натуре вопрос о правильности действий БТИ.

Да, БТИ правы в данном случае. Выделение долей в натуре по дому-одноквартирному частному дому, зарегистрированному в качестве единого объекта недвижимости, может быть сделано только на основании решения суда. Соглашение о выделении долей между собственниками не является достаточным основанием для изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и кадастровой документации. Для регистрации права на каждую из двух изолированных квартир в данном доме необходимо присвоить каждой квартире свой кадастровый номер.

БТИ правы в том, что выделение долей в натуре может быть оспорено и изменено судом. Однако, для присвоения каждой квартиры своего кадастрового номера не обязательно проводить судебный процесс.

В данной ситуации следует обратиться в Росреестр для получения консультации и оформления необходимых документов для присвоения кадастровых номеров каждой из квартир. Также, для регистрации права на каждую квартиру в соответствии с долей в собственности необходимо составить и подписать соответствующий документ (дополнительное соглашение к соглашению о выделении долей), который должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ:
  • Статья 244 о долевой собственности;
  • Статья 466 об учёте и регистрации прав на недвижимое имущество.
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ:
  • Статья 12 о постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
  • Статья 16 о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • Статья 20 о внесении изменений в государственном кадастре недвижимости.
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ:
  • Статья 15 о государственном учёте объектов недвижимости;
  • Статья 21 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости;
  • Статья 22 о выдаче кадастровых паспортов на объекты недвижимости.

Относительно утверждения БТИ о том, что для выделения долей в натуре необходим суд, следует отметить, что в данном случае стороны могут обратиться в суд с соответствующим иском о выделении долей в натуре, однако предварительная договорённость о выделении долей в натуре, оформленная нотариусом, также может быть использована при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.