Частный дом на двух хозяев с квартирами, гаражом и землей - правила раздела собственности.

Земельный участок, на котором расположен частный дом, может быть поделен между собственниками долевой собственностью. Размер доли каждого собственника рассчитывается исходя из соотношения площади каждой квартиры и ее принадлежностей (гараж, летняя кухня) к общей площади дома и земельного участка. Следовательно, если желаемый результат - поделить землю по долям в собственность, то рекомендуется обратиться к уполномоченному лицу или юристу, который сможет рассчитать соотношение площадей и помочь вам разделить землю в соответствии с российским законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на частный дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). 2. План и технические характеристики здания (для определения площадей квартир и дополнительных построек). 3. Договор между собственниками имущества, регулирующий отношения между ними и определяющий порядок раздела общей собственности. 4. Документы, подтверждающие стоимость имущества (в случае, если собственники решат осуществить выкуп части имущества у другого собственника). 5. Справки о стоимости земельного участка и его характеристиках (в случае, если требуется оценить землю для раздела по долям). 6. Другие документы, необходимые в конкретной ситуации (например, документы, подтверждающие наличие будущих арендных платежей, если после раздела будут существовать арендные отношения и т.д.). Перед разделом имущества важно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы избежать ошибок и конфликтов при дележке имущества.

Для решения вопроса по дележу земли по долям в собственность необходимо следующее:

1. Соглашение между владельцами дома и земли на дележ по долям в собственность. Данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано всеми владельцами имущества.
2. Исполнительная документация на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический план земельного участка).
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и квартиры обеих сторон (свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость).
4. Технический план дома, включающий в себя площадь каждой квартиры в доме и здании летней кухни.

После предоставления всех необходимых документов, суд или нотариус сделают запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав собственности на землю по долям для каждого владельца.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности", статья 249 Гражданского кодекса РФ "Договор об отчуждении доли в праве общей собственности", статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор об участии в долевом строительстве", статья 333 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на земельный участок". Также могут быть применимы нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252-272;
• Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Закон Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке имущества и профессиональной оценочной деятельности".