Как оформить куплю/продажу квартиры с долгом по ЖКХ при 5 собственниках с равными долями

Да, такая ситуация возможна, но при этом необходимо учесть, что долг по жилищно-коммунальным услугам является общей обязанностью всех собственников. Поэтому при продаже доли одного из собственников, долг по жкх должен быть распределен между всеми оставшимися собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Также важно обеспечить согласование сделки со всеми собственниками квартиры и оформление всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее право собственности на квартиру и определяющее доли собственников в квартире.

2. Договор купли-продажи между собственниками квартиры, которые желают осуществить сделку.

3. Разрешение собственников, не участвующих в сделке, на совершение купли-продажи между собственниками, которые желают осуществить сделку.

4. Согласие на уменьшение доли каждого из продавца и покупателя, если после сделки доли собственников в квартире изменятся.

5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по жилищно-коммунальным услугам перед организациями, оказывающими такие услуги.

Необходимость и порядок подготовки этих документов зависят от специфики сделки и сложности ее предстоящего проведения и могут быть дополнительно уточнены в соответствующей юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам гражданского законодательства Российской Федерации, а также к действующему законодательству об ипотеке и долгах по ЖКХ. Также будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи между двумя собственниками, который должен быть составлен на основании законодательства Российской Федерации о купле-продаже и приватизации жилья.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру для всех пяти собственников, так как они имеют равные доли.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по ЖКХ, такие как расчеты и счета, при необходимости - договоры на оказание услуг ЖКХ.

4. Если собственники имеют задолженность по ипотечному кредиту, то для продажи квартиры необходимо получить разрешение банка-кредитора на продажу.

5. При продаже квартиры из пяти человек на одного из собственников, возможно потребуется согласие остальных собственников на продажу.

С учетом всех факторов и документов, можно принять решение относительно оформления купли-продажи между двумя собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244 "Объекты долевой собственности"; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 "Выкуп части жилого помещения общей собственности"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 303 "Договор купли-продажи"; - Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" (в случае, если происходит переход права собственности и сделка может повлиять на экологическую ситуацию в жилом доме).

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250; Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 138, 146.