Оформление договора дарения квартиры с равными долями: требования, стоимость нотариальных услуг и учет стоимости квартиры

Для оформления договора дарения квартиры в равных долях необходимо его нотариальное оформление. В одном общем договоре можно указать стоимость квартиры в целом, но нотариальные услуги будут распределены между долями каждого из владельцев квартиры. При расчете стоимости квартиры должна учитываться рыночная стоимость, которая может быть уточнена путем обращения в органы, осуществляющие кадастровый учет и регистрацию недвижимости. В налоговых документах указывается кадастровая стоимость, которая может отличаться от рыночной.

Для оформления договора дарения на квартиру, в равной долевой собственности которой находятся родители и Вы, понадобятся следующие документы:

1) паспорта всех участников сделки (Вас, Вашего отца и Вашей матери); 2) свидетельства о рождении всех участников сделки (если они нужны для подтверждения родства); 3) документы на квартиру (свидетельство о праве собственности); 4) договор на продажу квартиры (если он был заключен), если нет договора на продажу квартиры, то нужно предоставить документ, подтверждающий стоимость квартиры.

Нотариальное оформление договора дарения обязательно и должно быть осуществлено на основании законодательства РФ. Общий договор может быть заключен, если все участники сделки согласны на данную форму оформления договора.

При расчете стоимости нотариального оформления договора дарения, будет учитываться не стоимость квартиры в целом, а только доли каждого участника сделки.

При расчете налога на дарственную сделку, which may be claimed in case of the relevant tax audit, учитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, которую можно уточнить на сайте Росреестра. Если кадастровая стоимость точно неизвестна, а также в случае, если она ниже рыночной, Вы можете обратиться в орган Федеральной налоговой службы, который осуществляет учет налогоплательщиков и по месту своего нахождения получить справку о кадастровой стоимости.

Статья 572 ГК РФ "Акт дарения", статья 574 ГК РФ "Согласие на акт дарения", статья 575 ГК РФ "Отказ от согласия на акт дарения", статья 577 ГК РФ "Сроки действия договора дарения", статья 573 ГК РФ "Договор дарения", статья 131 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".