Продажа квартиры, купленной с помощью материнского капитала, покупка дома с приватизацией, не завершенное межевание земли и возможный отказ от РАНО

Отказ от РАНО (регистрационного действия по переходу права собственности на недвижимое имущество) может быть по многим причинам, в том числе из-за незавершенного межевания земли. В данном случае, если межевание земли на участке, к которому привязан дом, еще не завершено, то это может стать препятствием для получения РАНО на новый объект недвижимости. Кроме того, стоит учитывать, что РАНО необходимо получить в течение 30 дней после совершения сделки купли-продажи имущества. Если в этот срок не будет получено РАНО, то продавец и покупатель могут столкнуться с некоторыми трудностями и необходимостью проходить дополнительные процедуры, чтобы уладить вопрос с правом собственности на недвижимое имущество.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка (если использовался материнский капитал)
2. Договор купли-продажи квартиры
3. Договор купли-продажи дома
4. Свидетельство о приватизации дома
5. Документы, подтверждающие, что межевание земли еще находится в процессе работы
6. Решение РАНО об использовании материнского капитала.

В отношении отказа от РАНО следует отметить, что решение о возможности отказа может быть принято только с учетом конкретных обстоятельств дела и требует профессиональной оценки специалиста в области законодательства Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, что Вы имеете в виду под "отказом от РАНО". Если речь идет об отказе от использования материнского капитала на оплату квартиры, то в таком случае нужны будут документы, подтверждающие покупку квартиры с помощью материнского капитала, а также документы, подтверждающие продажу квартиры. Весьма вероятно, что в такой ситуации необходимо будет получить согласие Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на использование материнского капитала для покупки дома.

Однако, в данном контексте "отказ от РАНО" может относиться к другому вопросу - возражению Росреестра на приватизацию дома из-за незавершенных работ по межеванию земельного участка. В таком случае необходимо будет иметь документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также материалы и разрешения, связанные с межеванием и оформлением права собственности на нем. Кроме того, возможно потребуется согласие на приватизацию земельного участка от других заинтересованных лиц или организаций.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 242 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другого лица"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 35 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале"
• Статья 7.1 Федерального закона "Об индивидуальном жилищном строительстве"
• Статья 38 Земельного кодекса РФ "Межевание земельных участков"
• Статья 8.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части отказа от регистрации)

Статьи о РАНО не применимы к данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и основываются на договоре купли-продажи квартиры, законодательстве о материнском капитале и приватизации жилья. В данном случае, для ответа на вопрос о возможном отказе от РАНО (Реестра актов гражданского состояния) необходимо знать, имеется ли у продавца свидетельство о рождении ребенка, на основании которого был получен материнский капитал, а также оформление документов на приватизацию квартиры и об осуществлении межевания земельного участка. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры были предусмотрены условия о возможной отмене сделки в случае нарушения законодательства или отсутствия необходимых документов, то соответствующее положение договора может быть использовано для решения вопроса о РАНО.