Продажа квартиры и покупка новой: выгода для налоговой и как избежать дополнительных выплат

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признается разница между доходами и расходами налогоплательщика, возникшими в связи с куплей-продажей имущества. Если при продаже квартиры, приобретенной более двух лет назад, ее стоимость не превышает стоимость приобретения, то дохода не возникает и налог с дохода не подлежит уплате. Следовательно, если в случае продажи квартиры и покупки новой квартиры выручка от продажи квартиры будет равна стоимости приобретения, то налог с дохода уплачиваться не будет. Однако, если стоимость новой квартиры будет меньше, чем выручка от продажи старой квартиры, этот лишний доход будет признан доходом для налоговых целей и облагаться налогом в установленном порядке. При этом продажа и покупка квартир не обязательно должна проходить по одной цене.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий стоимость приобретения в размере 2 500 000.

2. Договор купли-продажи другой квартиры, подтверждающий стоимость приобретения в размере 2 000 000.

Согласно законодательству Российской Федерации при продаже недвижимого имущества, налог с дохода физических лицоблагается только в том случае, если между датой покупки и продажи прошло менее трех лет. В данном случае, если вы продаете квартиру спустя два года после ее покупки, то сумма дохода, полученного от продажи, будет облагаться налогом.

Для определения налоговой базы, при продаже квартиры, стоимость приобретения необходимо увеличить на расходы по ее приобретению и уменьшить на расходы по ее продаже. Таким образом, при продаже квартиры за 2 500 000 через два года, налоговая база будет равна сумме в размере:

2 500 000 + (расходы на приобретение) - (расходы на продажу).

Если при продаже и покупке недвижимости суммы сделок различаются, то возможно облагаться налогом на разницу стоимости. В данном случае, если удастся продать квартиру и приобрести новую за одинаковые суммы, то налог платить не придется.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• п. 1 ст. 208 НК РФ, который устанавливает общую базу для налогообложения доходов физических лиц;
• ст. 220 НК РФ, которая определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при совершении сделок с недвижимым имуществом;
• ст. 217 НК РФ, которая регулирует порядок уменьшения налоговой базы для налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости;
• ст. 219 НК РФ, которая определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при купле-продаже недвижимости и замене одной недвижимости на другую.

Ответ на вопрос, нужно ли платить налог с дохода при продаже квартиры и покупке другой, зависит от разницы между стоимостью проданной квартиры и стоимостью купленной квартиры, а также других факторов. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу-налоговику для получения консультации по конкретному случаю.