Покупка и продажа квартиры за рубежом: выгода от курсовой разницы для резидента РФ

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи иностранной недвижимости территориально не находящейся на территории РФ включаются в базу налогообложения резидента РФ. Поэтому при продаже имущества за рубежом налог на доходы физических лиц уплачивается в российский бюджет.

Относительно выгоды от курсовых разниц, необходимо учитывать, что такая выгода возникает только в случае реализации имущества по цене, превышающей первоначальную стоимость приобретения имущества, уменьшенную на сумму расходов, связанных с приобретением и реализацией такого имущества.

Таким образом, если стоимость продажи иностранной недвижимости превышает сумму её приобретения (уменьшенную на сумму расходов), то возникает выгода от курсовых разниц.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за рубежом;
2. Заключение нотариуса об оформлении сделки купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в момент покупки и продажи;
4. Документы, подтверждающие обмен валюты при совершении сделок;
5. Свидетельство о регистрации перевода валюты по сделке;
6. Декларация по налогу на доходы физических лиц с указанием доходов и расходов по сделке.

Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ, разница между суммой полученной при продаже имущества и суммой его первоначальной стоимости приобретения, увеличенной на расходы, связанные с его приобретением и продажей, считаются доходом и облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) или налогом на прибыль для юридических лиц в зависимости от вида деятельности.

Таким образом, если при продаже квартиры за рубежом была получена прибыль, которая определяется как разница между стоимостью квартиры в момент продажи и ее первоначальной стоимостью приобретения, увеличенной на расходы, связанные с ее приобретением и продажей, то эта прибыль может быть облагаема налогом в РФ.

Однако, если имеются международные договоры между РФ и страной, где находится квартира, то согласно этим договорам могут быть предусмотрены особые правила налогообложения доходов и выгод от курсовых разниц. Поэтому, в Вашем случае, необходимо изучить соответствующие международные договоры и законодательство РФ по данному вопросу для получения более точного ответа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса (на основе изложенных фактов), могут включать следующие: - статья 395 Гражданского кодекса РФ "Понятие выгоды от курсовых разниц между иностранными валютами"; - статья 208 Налогового кодекса РФ "Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц"; - статья 209 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"; - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговый период для доходов, полученных физическими лицами".