Продажа квартиры и покупка недвижимости: налог и вычеты для пенсионерки

Согласно статье 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц при реализации имущества, находившегося в собственности менее пяти лет, уплачивается по ставке 13%. Таким образом, в данном случае пенсионерка должна заплатить налог на доход в размере 13% от суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

При покупке новой квартиры пенсионерка может рассчитывать на вычеты по НДФЛ, которые определяются согласно статье 220 и 220.1 НК РФ. Она может воспользоваться вычетами на случай продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2014 года (статья 220.1 НК РФ), а также на случай покупки квартиры в новостройке (статья 220 НК РФ). Однако, необходимо уточнить, что данный вопрос требует дополнительной информации для более точного ответа, в том числе возраст и доход пенсионерки, а также величина вычетов, которые она могла использовать ранее.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы:

1. Договор о наследовании квартиры от матери (заверенный нотариально) и документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности пенсионерки.
2. Договор купли-продажи квартиры (заверенный нотариально) с указанием цены продажи и иных условий сделки.
3. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, которую пенсионерка планирует купить.
4. Документы, подтверждающие плату за новую квартиру.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру.

Относительно налога, необходимо отметить, что при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, предусмотрен налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между приобретенной и проданной стоимостью. Однако, если квартира находилась в собственности более 3 лет, то налог не придется платить.

Относительно вычетов, пенсионерка может рассчитывать на вычет в размере 1 млн рублей при покупке нового жилья, если она продала свою предыдущую квартиру иявляется собственником жилья в течение трех лет. Также возможны другие вычеты, которые могут зависеть от личных обстоятельств покупателя и продавца. Чтобы получить подробную информацию о всех возможных вычетах, рекомендуется обратиться в налоговую или юридическую консультацию.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доход физического лица от продажи имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Также статья 220 НК РФ устанавливает, что налог на доходы физических лиц подлежит уплате при получении дохода, а в случае продажи имущества – в течение 30 дней с момента подписания договора о продаже.

Однако существует вычет из налога на доходы физических лиц, который предусмотрен налоговым законодательством РФ в случае покупки нового жилья. Согласно статье 220 НК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу объекта недвижимости, обязаны выдать покупателю (налогоплательщику) справку о полученном доходе в соответствии с законодательством РФ. При этом, статья 220.1 НК РФ устанавливает предоставление налогоплательщиком сведений о купленном объекте недвижимости и уплаченной за него сумме вместе с декларацией по НДФЛ в срок до 1 июля года, следующего за отчетным периодом, в котором была приобретена недвижимость.

Таким образом, пенсионерка должна будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, предоставив справку о доходе. При этом, если она приобретет новую квартиру в течение 3 лет со дня продажи, она может рассчитывать на вычет из суммы налога на доходы физических лиц, который составляет стоимость нового жилья, если эта стоимость не превышает стоимость проданного жилья, но не более 2 млн. рублей (ст. 220.1 НК РФ).