Продажа и покупка квартиры: налог, вычеты, скидки и ограничения для пенсионеров

Если вы продаете квартиру менее чем через 5 лет после ее приобретения, то вы обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой, по которой продали квартиру, и ценой ее приобретения. Однако, если вы покупаете аналогичную квартиру в течение одного налогового периода по цене не ниже цены продажи проданной квартиры, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму стоимости приобретенной квартиры.

Относительно получения налогового вычета следует отметить, что он предоставляется гражданам, которые приобретают жилую недвижимость в собственность и используют ее для проживания. Налоговый вычет может быть получен не ранее чем через 3 года после приобретения жилья, если ранее вы им не пользовались. Однако, существуют определенные условия для получения вычета, такие как проживание в жилье, возможность предоставления документов о доходах и т.д.

Продажа квартиры по цене 70% от кадастровой стоимости с целью избежать налога является незаконной. В случае обнаружения таких действий, налоговые органы взыскивают неуплаченную сумму налога, со штрафами и пенями.

Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогового законодательства, для получения более детальной информации и совета относительно конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалисту-юристу для консультации. Необходимо уточнить детали сделок с недвижимостью, такие как приобретение квартиры по договору мены и продажа ее по рыночной цене, а также требования налогового законодательства Российской Федерации в данной ситуации.

По умолчанию, при продаже квартиры в собственности менее 5 лет и отсутствии введенных законодательством оснований для освобождения от налогообложения, обычно возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц, выражающегося в уменьшении чистого дохода на величину налога.

Что касается возможности получения налогового вычета, учитывая, что вы находитесь на пенсии и не работаете, то здесь также необходимо обратиться к консультанту для уточнения ограничений на получение такого вычета.

Поступление по-неправильному, в том числе продажа квартиры по цене ниже рыночной стоимости, с целью избежать уплаты налога, может повлечь ответственность перед налоговыми органами и привести к необходимости уплатить штрафы и налоговые платежи, которые могут превысить сумму налога, который был бы уплачен без нарушений налогового законодательства. Поэтому, советуем Вам не заниматься "теневыми" операциями и получить консультацию квалифицированного специалиста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц». Статья 220 Налогового кодекса РФ «Налогообложение доходов физических лиц при реализации имущества». Статья 220.1 Налогового кодекса РФ «Налогообложение дохода от реализации имущества в результате альтернативной сделки». Статья 220.3 Налогового кодекса РФ «Налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилого помещения».