Продажа квартиры двумя супругами: нужно ли нотариальное удостоверение при продаже одним из них?

Да, продажа квартиры двумя супругами, владеющими квартирой на праве общей совместной собственности, одному физическому лицу подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершаемые в письменной форме, должны быть заверены нотариусом в случаях, предусмотренных законом. Передача прав на недвижимое имущество от нескольких собственников на одного покупателя является сделкой, которая должна быть заверена нотариусом.

Для продажи квартиры двумя супругами, владеющими квартирой на праве общей совместной собственности, будет необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и произвести нотариальное удостоверение этого договора. Для этого потребуется следующая документация:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Свидетельства о браке продавца и покупателя.
3. Документ, подтверждающий право собственности продавца и покупателя на квартиру.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
6. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с продажей квартиры.
7. Договор управления многоквартирным домом (если такой заключен).
8. Разрешение на продажу квартиры супругом (если такое требуется).

Примечание: При отсутствии общей долевой собственности, будет необходимо определить доли каждого из супругов в праве общей совместной собственности. Если супруги не могут определить свои доли самостоятельно, то эта процедура должна осуществляться через судебное разбирательство.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность"

Пункт 1 статьи 131 Федерального закона "О нотариате".