Квартира с двумя собственниками: что делать, если договор подписан только одним из них?

Если на подписании договора присутствует только один из двух собственников квартиры, то договор является недействительным. Для того чтобы договор был действительным, его необходимо подписать обоими собственниками квартиры или получить нотариальную доверенность от другого собственника на подписание договора одним из собственников.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а именно сделать запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН. В этой выписке будет указано количество собственников квартиры.

Если квартира действительно принадлежит двум собственникам, то для подписания договора необходимо, чтобы оба собственника присутствовали при его заключении, или дали нотариальную доверенность на представление своих интересов.

Если один из собственников не сможет присутствовать при заключении договора и не сможет оформить нотариальную доверенность, то необходимо подать заявление на выдачу свидетельства о праве на наследование (если это наследственное имущество) или заявление о расторжении брака с перераспределением имущества (если это имущество брачного сообщества).

Эти заявления подаются в органы загса и наследственного делопроизводства соответственно. После получения свидетельства о праве на наследование, или о расторжении брака с перераспределением имущества, собственники могут заключить договор на продажу квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор займа". 2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Правоспособность гражданина". 3. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность". 4. Статья 186 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники гражданского процесса".