Продажа квартиры: договор цессии, собственность менее 3 лет, консультация по налогам

1) Акт приема-передачи квартиры не является документом, подтверждающим расходы на приобретение жилья, так как он представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от одного лица к другому. 2) Если Вы продаете квартиру за сумму, превышающую ее оценочную стоимость на момент ее приобретения, то будет исчисляться налог с дохода физических лиц. Если срок владения квартирой не превышает 3 лет, то ставка налога составляет 13%. Если превышает - то 0%. Если к изначальной сумме Вы прибавляете менее 1 млн руб., то у Вас есть право на налоговый вычет в размере 1 млн руб., и соответственно налог будет исчисляться с оставшейся суммы.

1. Акт приема-передачи квартиры не является документом, подтверждающим расходы на приобретение жилья. Для подтверждения расходов на приобретение жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты (договор купли-продажи, квитанции об оплате, справки из банков об оплате и т.д.).

2. Если при продаже квартиры вы получите доход выше суммы, указанной в договоре цессии, то у вас будет налоговая база. В этом случае вам потребуется запонить декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода, превышающего сумму расходов. Если вы получите доход ниже суммы, указанной в договоре цессии, то налог платить не придется.

Для продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилого помещения; 2) Выписка из ЕГРН, с датой выдачи менее месяца назад; 3) Паспорт собственника квартиры; 4) Договор цессии, если квартира была приобретена этим способом; 5) Акт приема-передачи квартиры.

Относительно Ваших вопросов:

1) Акт приема-передачи квартиры не является документом, подтверждающим расходы на приобретение жилья. Для подтверждения расходов, необходимо предоставить документы на обязательные платежи (например, налог на переход права собственности, оплата услуг нотариуса и регистрации сделки). 2) Если Вы продаете квартиру менее чем через 3 года после получения выписки из ЕГРН, то Вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой покупки (или рыночной стоимостью по дате получения права собственности на квартиру) и ценой продажи. В данном случае, при нынешней цене продажи в 2 500 000 рублей, Вы обязаны будете заплатить налог в течение 30 дней со дня сделки.

1) Никакие статьи не применимы для ответа на данный вопрос. В данной ситуации рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для получения конкретной юридической консультации и оценки документов. 2) Прибавление к изначальной стоимости менее 1 млн рублей не освобождает от уплаты налога при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Соответственно, продавец должен заплатить налог на прибыль, который составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения квартиры. При этом необходимо учитывать расходы на улучшение и ремонт квартиры, которые могут снизить налоговую базу. Статьи Закона РФ "Об объектах недвижимости" и "Об обложении налогом на доходы физических лиц" могут быть применимы в данном случае.

1) Статья 346.21 Налогового кодекса РФ. 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ.