Продажа квартиры через переуступку прав ДДУ: возможность взымания суммы застройщиком и как избежать этого

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры по переуступке прав ДДУ, застройщик имеет право взымать с продажи сумму, действительно, в размере до 5 процентов от стоимости квартиры. Избежать данной оплаты возможно только в случае, если в ДДУ была предусмотрена соответствующая условие обязательства застройщика не взимать данный платеж. Однако, в случае если такого условия в ДДУ нет, оплату необходимо будет производить.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.

2. Документы, подтверждающие уплату всех необходимых платежей по ДДУ (авансовые платежи, рассрочки и т.д.).

3. Дополнительное соглашение об уступке прав по ДДУ с указанием продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие права продавца на квартиру и отсутствие обременений на неё.

В отношении взимания оплаты за переуступку прав по ДДУ, стоит отметить, что законодательством РФ установлены определенные ограничения, которые могут быть применены лишь при наличии соответствующих указаний в ДДУ. Данные ограничения могут включать взимание с продавца определенной суммы при переуступке прав на объект.

Однако, если в ДДУ не указано о праве застройщика на получение оплаты при переуступке прав, то избежать данного платежа возможно. Поэтому, перед подписанием дополнительного соглашения о переуступке прав по ДДУ необходимо внимательно проверить условия основного Договора долевого участия на наличие указания о взимании указанного платежа и проконсультироваться с юристом.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, включая условия ДДУ, местоположение квартиры и другие факторы, влияющие на законность и действительность сделки. Рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.