Приобретение квартиры по ДДУ через переуступку: права и риски

Задержка строительства на 5 месяцев может рассматриваться как нарушение обязательств застройщиком по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель в таком случае имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных сумм. Однако, с учетом того, что вы уже получили неустойку за задержку строительства, необходимо уточнить, была ли установлена сумма неустойки в договоре или она была взыскана судом, и на какую сумму она была выставлена. В случае расторжения ДДУ покупатель может рассчитывать на возврат всех уплаченных сумм, за исключением суммы неустойки, если она была включена в договор и выставлена в сумме, соответствующей законодательству. Если неустойка взыскана судом, то покупатель может потребовать ее возврата вместе с уплаченной суммой по договору. Однако, в обоих случаях может возникнуть риск потери денежных средств, если застройщик не сможет произвести возврат уплаченных сумм. Поэтому следует обратить внимание на финансовую устойчивость застройщика при принятии решения об отмене ДДУ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; - Документы, подтверждающие задержку строительства (например, сообщение от застройщика о задержке строительства); - Документы, подтверждающие взыскание неустойки за задержку строительства; - Акт осмотра квартиры с отметкой о несоответствии качеству.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия в случае задержки сдачи объекта недвижимости более чем на 6 месяцев, если не было достигнуто соглашение между сторонами о продлении срока выполнения обязательств.

При расторжении ДДУ, покупатель может рассчитывать на возврат оплаченной им суммы договора, а также на возврат неустойки, уплаченной им за просрочку строительства.

Однако, следует учитывать, что застройщик вправе возражать против расторжения ДДУ и обратиться в суд. При этом, возможны риски остаться без квартиры и денег, если суд примет решение в пользу застройщика.

Рекомендуется обратиться к юристу для проведения подробной юридической оценки ситуации и разработки стратегии защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые применимы для решения вопроса о расторжении ДДУ с учетом задержки строительства и неудовлетворительного качества квартиры: - Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при ненадлежащем исполнении обязательств"; - Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении сроков"; - Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, вызванных ненадлежащим качеством товара (работы, услуги)"; - Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при отказе от исполнения обязательства"; - Пункт 4 статьи 782 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора уступки требования".

Риски остаться без квартиры и денег возможны в случае, если застройщик не будет выполнять свои обязательства по возмещению убытков при расторжении ДДУ, а также если застройщик будет находиться в финансовых трудностях и не сможет выполнять свои обязательства по возмещению убытков.